Wohnhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 31. März 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Sitzungssaal 26, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.02.2025 von außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf eine Außenbesichtigung sowie auf Aktenlage und vorliegende Bauunterlagen, ergänzt durch Internetbilder der Innenräume.

Gebäude

Das zu bewertende Gebäude ist ein freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Untergeschoss, errichtet ursprünglich 1973. Die Bauweise erfolgte massiv in Ziegelmauerwerk mit Stahlbetonfundamenten, Kellerwänden aus Stahlbeton, Stahlbetondecken und einem Satteldach, das mit Betondachsteinen gedeckt ist. Die Geschosstreppen bestehen aus Stahlbeton. Die Aufteilung gliedert sich

• in Untergeschoss (Technikraum, Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum),

• Erdgeschoss (Flur, Gäste-WC, Bad, Küche, 3 Zimmer, Wohnzimmer und Terrasse)

• sowie Dachgeschoss (Flur, Bad, Küche, Wohnen-Essen, 2 Zimmer, Balkon).

Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 140,09 m², die Nutzfläche ca. 74,44 m². Das Gebäude befindet sich, dem Alter entsprechend, in einem gepflegten Zustand. Die energetischen Standards entsprechen nicht mehr dem heutigen GEG; insbesondere besteht Verbesserungsbedarf bei der Fassaden- und Dachdämmung. Die Nutzung als Wohnhaus ist genehmigt und ortsüblich.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine massive PKW-Doppelgarage (ursprüngliches Baujahr ca. 1973), errichtet in Mauerwerksbauweise mit Pultdach (Holzkonstruktion, Dacheindeckung aus Trapezblech), ausgestattet mit Betonboden, Rhinnen und Fallrohren aus Zink sowie einer seitlichen Überdachung, die als Sitzplatz dient. Die Nutzfläche der Garage beträgt ca. 29,25 m². Der Zustand der Garage ist altersentsprechend, jedoch werden regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen angenommen.

Grundstück

Das Grundstück ist 740 m² groß, annähernd rechteckig und leicht geneigt gelegen. Es ist erschlossen, an die öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen und erschließungsbeitragsfrei. Die Außenanlagen umfassen eine mit Betonpflaster befestigte Zufahrt sowie Zugang und Waschbetonplatten, Rasenfläche, Sträucher, Einfriedung durch Zaun und beidseitigem Gehweg entlang einer einfachen Wohnstraße. Die Topografie ist als durchschnittlich, Bewuchs als gärtnerisch angelegt zu beschreiben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude nicht dauerhaft vermietet, sondern wurde als im Internet angebotenes Airbnb-Gästehaus genutzt.

Verkehrswert €: 415.000,00